在空前的AI熱潮推動(dòng)下，韓國(guó)半導(dǎo)體行業(yè)迎來了前所未有的暴利時(shí)代。然而，這場(chǎng)由科技巨頭掀起的“造富神話”，也正在以一種令人瞠目的速度，化作滾滾熱錢瘋狂倒灌進(jìn)韓國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，并引發(fā)了該國(guó)決策層對(duì)于經(jīng)濟(jì)畸形繁榮和加息風(fēng)暴的深度擔(dān)憂。

韓國(guó)總統(tǒng)府政策室長(zhǎng)金容范上周末表示，政策制定者當(dāng)前需要考慮由半導(dǎo)體行業(yè)帶動(dòng)的經(jīng)濟(jì)繁榮所帶來的收益，將如何惠及更廣泛的經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域，并警告稱，歷史上過剩的流動(dòng)性往往會(huì)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。

金容范在Facebook上發(fā)文指出，韓國(guó)的名義經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率正處于二十多年來最快水平，這主要得益于全球人工智能熱潮推動(dòng)半導(dǎo)體行業(yè)利潤(rùn)飆升。然而，盡管主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)顯示經(jīng)濟(jì)正處于異常強(qiáng)勁的增長(zhǎng)期，但許多家庭和小企業(yè)尚未感受到這些好處。

金容范特別提到，韓國(guó)第一季度實(shí)際國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)增長(zhǎng)率為3.8%，而實(shí)際國(guó)內(nèi)總收入(GDI)增長(zhǎng)率卻高達(dá)13.2%。金容范認(rèn)為，芯片價(jià)格上漲對(duì)韓國(guó)購(gòu)買力的提升，遠(yuǎn)超實(shí)際產(chǎn)出的增長(zhǎng)。

這位韓國(guó)總統(tǒng)府政策室長(zhǎng)表示，由此產(chǎn)生的收入增長(zhǎng)大部分尚未滲透到更廣泛的經(jīng)濟(jì)中，但可能會(huì)在未來幾個(gè)季度通過獎(jiǎng)金、工資增長(zhǎng)和出口收益匯回國(guó)內(nèi)的形式顯現(xiàn)出來。他在帖子中寫道，這一過程最終可能會(huì)支撐奢侈品消費(fèi)和房地產(chǎn)需求。

“回顧過去，類似的資金曾一再流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，”金容范表示，并補(bǔ)充說很難假設(shè)這一周期會(huì)有所不同。

首爾公寓價(jià)格連續(xù)72周上漲

金容范呼吁對(duì)房產(chǎn)持有稅和資本利得稅進(jìn)行“正常化”調(diào)整，不過他沒有具體說明他心目中(如果有的話)會(huì)有哪些政策變化。

數(shù)據(jù)顯示，截至6月中旬，首爾公寓價(jià)格已連續(xù)72周上漲，即使韓國(guó)政府為遏制房?jī)r(jià)上漲而采取的一系列措施，包括收緊抵押貸款限制，也并未能起到降溫的作用。

在韓國(guó)京畿道華城市東灘區(qū)，樓市的過熱現(xiàn)象無疑體現(xiàn)得更為明顯——這里坐落于韓國(guó)著名的“半導(dǎo)體帶”核心腹地。過去幾個(gè)月，一場(chǎng)前所未有的房地產(chǎn)搶購(gòu)潮正在上演。

“我從業(yè)以來從未見過這樣的景象，”當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介Choi Mi-sook驚嘆道。據(jù)她透露，在過去短短兩周內(nèi)，東灘主要公寓的掛牌價(jià)上漲了近2億韓元(約合90萬元人民幣)。而根據(jù)韓國(guó)國(guó)土交通部實(shí)際成交價(jià)公開系統(tǒng)，本月初，位于東灘站樂天城堡33層的一套面積為84平方米的公寓以22.25億韓元的價(jià)格成交，創(chuàng)下歷史新高。而去年9月前的售價(jià)還僅為15億韓元。

由于業(yè)主普遍預(yù)期價(jià)格還會(huì)繼續(xù)走高，紛紛選擇惜售，導(dǎo)致市場(chǎng)上房源極其稀缺。

支撐這一樓市價(jià)格瘋狂躍升的，一方面在于今年“全球最牛股市”韓國(guó)股市的翻倍式上漲，所帶來的財(cái)富紅利；另一方面也在于韓國(guó)兩大存儲(chǔ)芯片巨頭員工們兜里沉甸甸的“獎(jiǎng)金”。

由于三星電子和SK海力士共同控制著全球AI服務(wù)器先進(jìn)存儲(chǔ)芯片的大部分市場(chǎng)，兩家公司的員工今年有望拿到平均高達(dá)6億韓元的巨額獎(jiǎng)金激勵(lì)，而相比之下，韓國(guó)民眾去年的平均年薪僅為5000萬韓元左右。

“東灘周邊可能有一半以上的買家直接是用現(xiàn)金拿房的，”另一位當(dāng)?shù)刂薪閅oo Chang-wan表示，買方主力絕大多數(shù)是半導(dǎo)體從業(yè)人員、商務(wù)人士和律師。此外，三星還計(jì)劃向員工提供高達(dá)5億韓元的低息貸款，這無疑將進(jìn)一步推高了房?jī)r(jià)。

面對(duì)愈發(fā)火熱的房?jī)r(jià)，韓國(guó)央行在5月下旬將政策利率維持在2.5%不變，同時(shí)傳遞出更為鷹派的政策立場(chǎng)，因?yàn)橥泬毫ι仙⒔?jīng)濟(jì)增長(zhǎng)優(yōu)于預(yù)期。

對(duì)此，金容范表示，更強(qiáng)勁的名義經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)最終可能使當(dāng)前利率水平難以無限期維持。但他同時(shí)也警告稱，緊縮的貨幣政策帶來的負(fù)擔(dān)，可能會(huì)不成比例地落在尚未從經(jīng)濟(jì)繁榮中受益的小微企業(yè)和弱勢(shì)借款人身上。